リーウェイズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：巻口成憲、以下：リーウェイズ）は、不動産投資動向のエリアを独自に分析し、その結果をまとめたレポートを発表しました。本調査では、投資が最も集中する駅を取り上げ、賃貸需要や人口特性を詳細に分析しています。

【調査の背景】

不動産投資の成功には、エリア選定が重要です。機関投資家や不動産ファンドが投資するエリアは、賃貸需要が高く、安定した収益が見込まれます。
今回の調査では、J-REITの投資動向を分析し、不動産市場の最新トレンドを把握しました。J-REITの運用会社は市場調査と収益性分析を基に投資先を選定します。そのため、J-REITが投資を集中させるエリアは、一般投資家にとっても魅力的な投資先となります。また、投資魅力のあるエリアは、居住者にとっても住みやすい環境である可能性が高いです。

【調査方法】

本調査では、最新のJ-REITの資産運用報告書を基に、5つの住居系リートの物件データを抽出しています。各物件の位置情報をもとに、駅から直線距離800メートル（徒歩約10分）以内の物件を集計して駅ごとにランキングを作成しました。
（※住居系J-REITの定義：「東証公式Jリートガイドブック」（2024.12）p42を参照）

【調査結果の概要】

J-REITが投資を集中的に行うエリアには、以下の共通点が見つかりました。

1. 都心へのアクセスが良好
2. 若年単身世帯の割合が高い
3. 持ち家率が低く、賃貸市場が活発
4. 人口減少リスクが低く、安定した入居率が見込める

具体的には、馬喰町駅、馬喰横山駅、小伝馬町駅、秋葉原駅、東日本橋駅など、中央区・台東区・千代田区にまたがるエリアが浮かび上がりました。

5つの住宅系リートを合算した物件の分布図

さらに本レポートでは、リーウェイズの不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を活用し、馬喰町駅が投資家に選ばれる理由を詳細に分析しました。

詳細については、プレスリリースでご確認ください。

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