現在の金利上昇局面では、不動産投資家にとって物件の保有or売却の判断が難しくなっています。こうした市場のニーズに応えるべく、リーウェイズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：巻口成憲）は、不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」に、保有物件の売却シミュレーション機能をリリースしました。この新機能により、不動産業者は投資家やオーナーに保有物件の最適な売却時期を見極め、説得力のある売却提案を行うことが可能となります。

【機能開発の背景】
金利上昇が続く中、不動産投資家は保有物件の収益性に対する不安を抱えています。このため、売却を視野にいれる投資家が増えることが予想されます。判断の難しさから売却のタイミングを誤ると、想定していた収益を得られないリスクが高まるため、慎重な判断が求められます。

【新機能の詳細】
今回新たに「Gate.」に搭載された「売却シミュレーション機能」は、現在保有している物件の最適な売却タイミングをシミュレーションできる機能です。

• シミュレーションの内容
  利用者は物件の売却時期を設定し、保有期間中のインカムゲインや売却時の価格（キャピタルゲイン）までを考慮した 全期間利回り や、保有期間中および売却時の収支を 現在価値換算した価格 を算出できます。これにより、いますぐ売却した場合の 「売却価値」 と保有を継続した場合の 「保有現在価値」 の比較が可能となり、売却時期の判断を支援します。
• ユーザビリティ
  シンプルで使いやすいインターフェースにより、投資家や顧客に対する不動産業者の売却提案がより説得力を増し、効果的に伝わるようになります。

 

詳しいレポート内容については、プレスリリースでご確認ください。

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